Πρόταση για απαλλοτρίωση του κινηματογράφου ΑΛΕΚΑ, που συνυπογράφεται από 25 δημότες του Ζωγράφου, έχει καταθέσει η Αναστασία Μπότου στη Διοίκηση και το Δημοτικό Συμβούλιο. Εγκαλεί μάλιστα, με επιστολή της που έχει δημοσιοποιήσει στα μέσα ενημέρωσης, τη Διοίκηση γιατί με μεθόδευση έχει αποφύγει την τακτική σύγκληση του Σώματος προκειμένου να συζητηθεί το θέμα.
Όπως τονίζει η κ. Μπότου: «από το 1998 πληρώνουμε ενοίκια με το σημερινό ενοίκιο να είναι 11.139 ευρώ τον μήνα, για ένα παλιό ακίνητο που δεν μας ανήκει, έχοντας πετάξει κυριολεκτικά πάνω από 3.200.000 ευρώ σε ενοίκια! Αντί να αξιοποιήσουμε το 1,5 εκατ. ευρώ της αποζημίωσης από το ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ για να κάνουμε την «ΑΛΕΚΑ» οριστικά περιουσία των δημοτών χωρίς να επιβαρύνουμε τα τακτικά μας έσοδα, εσείς επιλέγετε το παρασκήνιο.
Αυτή η πρακτική αποφυγής δεν μπορεί πλέον να μένει αναπάντητη. Τι ακριβώς κρύβετε και τι επιδιώκετε;
Η στάση σας αφήνει την έντονη και βάσιμη υποψία ότι ίσως να «βάζετε πλάτη» για να δημιουργηθούν τετελεσμένα γεγονότα εις βάρος του Δήμου, εξυπηρετώντας οτιδήποτε άλλο εκτός από το δημόσιο συμφέρον. Διακινδυνεύετε συνειδητά να χαθεί η μοναδική χειμερινή πολιτιστική αίθουσα της πόλης μας, την ώρα που έχουν ήδη καταστραφεί οι υποδομές στην πλατεία Γαρδένιας, που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για πολιτιστικούς σκοπούς.»
Aκολουθεί η πρόταση προς το Δημοτικό Συμβούλιο:
«ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΖΩΓΡΑΦΟΥ Θέμα: Οικονομοτεχνική Τεκμηρίωση και Πρόταση για λήψη απόφασης για την Άμεση Απαλλοτρίωση του Κινηματογράφου «ΑΛΕΚΑ» – Οριστική Απόκτηση Πολιτιστικής Στέγης με Ταυτόχρονη Ανάπτυξη των Οικονομικών του Δήμου.
Κυρία Δήμαρχε, Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Φέρνουμε σήμερα στο Δημοτικό Συμβούλιο ένα θέμα κομβικής σημασίας για τον πολιτισμό, αλλά και για μια αναπτυξιακή οικονομική διαχείριση που θα αυξήσει την περιουσία του δήμου. Την Απαλλοτρίωση του ιστορικού Κινηματογράφου «ΑΛΕΚΑ». Όλοι γνωρίζουμε την αξία της «Αλέκας». Είναι ο μοναδικός χειμερινός και θερινός κινηματογράφος της πόλης μας. Ο Δήμος ορθώς παρενέβη, τον ενοικίασε και τον ανακαίνισε το 1998, για να τον σώσει από τη μετατροπή του σε σούπερ μάρκετ ή την κατεδάφισή του για αντιπαροχή. Έκτοτε, αποτελεί τη μοναδική χειμερινή πολιτιστική μας αίθουσα. Όμως, το 1998 ήταν πριν από 28 χρόνια. Η λύση της ενοικίασης, που τότε ήταν μια κίνηση διάσωσης, σήμερα έχει μετατραπεί σε οικονομική αιμορραγία. Είναι η ώρα να σταματήσουμε να είμαστε αιώνιοι ενοικιαστές και να γίνουμε ιδιοκτήτες. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση του χώρου δεν είναι απλώς επιθυμητή, είναι οικονομικός μονόδρομος. Και παραθέτω τα αδιάσειστα στοιχεία: Σήμερα, ο Δήμος καταβάλλει μηνιαίο μίσθωμα 11.139,48 ευρώ.
Αυτό σημαίνει 133.673 ευρώ τον χρόνο. Από το 1998 μέχρι σήμερα, ο Δήμος Ζωγράφου έχει καταβάλει σε ενοίκια ένα ποσό που αγγίζει ή ξεπερνά τα 3.200.000 ευρώ! Με αυτά τα χρήματα, θα είχαμε αγοράσει το κτίριο δύο φορές και θα είχαμε χτίσει και νέο. Πληρώνουμε 11.139 ευρώ τον μήνα για ένα κτίριο το οποίο κατασκευάστηκε με άδειες του 1966 και 1967. Ένα κτίριο περίπου 60 ετών, στο οποίο μάλιστα έχουν γίνει ρυθμίσεις αυθαιρεσιών (το 2013) για τον ακάλυπτο, την αποθήκη καυσίμων και τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Συντηρούμε και πληρώνουμε χρυσό ένα παλιό ακίνητο, που δεν μας ανήκει. Αυτό πρέπει να σταματήσει. Για να δούμε όμως ποια είναι τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου.
Για να μιλάμε με απόλυτη ακρίβεια, οι επιφάνειες που θα υπαχθούν σε απαλλοτρίωση, βάσει των αδειών και των τακτοποιήσεων (Ν. 4178/2013), έχουν ως εξής: Ισόγειος χειμερινός κινηματογράφος: 537,07 τ.μ. Βοηθητικοί Χώροι ισογείου (Η/Μ): 12,04 τ.μ. Α΄ όροφος Εξώστης επιφάνειας 66,00 τ.μ. Β’ όροφος επιφάνειας 68,00 τ.μ. και Ισόγειος ανεξάρτητος χώρος – αίθουσα με πρόσωπο επί της οδού Μπισκίνη επιφάνειας 19,25 Σύνολο Επιφανειών: 702,36 τ.μ.
Με βάση την τρέχουσα αντικειμενική αξία της περιοχής, η οποία υπολογίζεται περίπου στα 1.900 ευρώ/τ.μ., (χωρίς να υπολογίζοντα άλλοι παράγοντες όπως η παλαιότητα κ.α. που καθορίζουν με λεπτομέρεια την τιμή της αντικειμενικής αξίας και μπορούν να μειώσουν την τιμή μονάδας) η συνολική αντικειμενική αξία του κτίσματος προσεγγίζει το 1.334.484 ευρώ. Ακόμα και αν η επιτροπή εκτίμησης ή το δικαστήριο προσδιορίσει την αποζημίωση απαλλοτρίωσης ελαφρώς υψηλότερα, το ποσό παραμένει απολύτως διαχειρίσιμο και μπορεί να πληρωθεί χωρίς να επιβαρυνθεί το Ταμείο.
Συγκεκριμένα: Ο Δήμος μας αναμένεται να λάβει περίπου 1.500.000 ευρώ ως αποζημίωση από την ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ για απώλεια δημοτικής περιουσίας. Βασικός κανόνας της δημόσιας διοίκησης είναι: ότι η αποζημίωση για πάγια περιουσία, να μην κατασπαταλάται σε λειτουργικά έξοδα, αλλά να επανεπενδύεται στην απόκτηση νέας πάγιας περιουσίας. Χρησιμοποιώντας αυτό το ποσό αποκτούμε την «Αλέκα» άμεσα, μετατρέποντας την περιουσιακή απώλεια από τα μαγαζιά και το καφέ της πλατείας Αλεξανδρή (Γαρδένιας) σε ένα τεράστιο πολιτιστικό και περιουσιακό κέρδος, χωρίς να βγει ούτε ένα ευρώ από τα τακτικά έσοδα του Δήμου.
Ακόμα κι αν επιλέξουμε να μην διαθέσουμε όλο το ποσό του Μετρό, ή αν δεν επαρκεί και
χρειαστεί συμπληρωματικό ποσό, η λύση του δανεισμού από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠ&Δ) είναι οικονομικά συμφέρουσα.
Ας δούμε τους αριθμούς:
Αν ο Δήμος συνάψει δάνειο 1.500.000 ευρώ με διάρκεια 15 ετών (με ένα τυπικό επιτόκιο για ΟΤΑ), η ετήσια δόση διαμορφώνεται περίπου στις 135.000 – 140.000 ευρώ. Δηλαδή, η μηνιαία δόση του δανείου θα είναι ίση ή και μικρότερη από το ενοίκιο των 11.139 ευρώ που ήδη πληρώνουμε! Αν το δάνειο είναι 20ετές, η δόση πέφτει κάτω από τις 9.500 ευρώ, εξοικονομώντας χρήματα στον ταμείο του δήμου κάθε μήνα! Αντί να δίνουμε 11.000 ευρώ τον μήνα για να νοικιάζουμε τον χώρο κάποιου άλλου, θα δίνουμε το ίδιο ακριβώς ποσό για να αγοράσουμε το κτίριο για τους δημότες μας.
Στο τέλος της 15ετίας, ο Δήμος θα έχει απαλλαγεί από το έξοδο και το ακίνητο θα ανήκει για πάντα στα παιδιά μας. Κύριοι Συνάδελφοι, Κάθε μήνας που περνάει και υπογράφουμε το ένταλμα πληρωμής των 11.139 ευρώ για το ενοίκιο της «Αλέκας», διαπράττουμε ένα οικονομικό σφάλμα εις βάρος των δημοτών. Η μίσθωση είναι πλέον ασύμφορη. Μας αφήνει όμηρους στις διαθέσεις των ιδιοκτητών και δεν αυξάνει την περιουσία της πόλης. Η απαλλοτρίωση του Κινηματογράφου «ΑΛΕΚΑ» είναι ρεαλιστική, είναι άμεσα χρηματοδοτήσιμη, δεν αυξάνει τα τρέχοντα έξοδα του Δήμου ούτε κατά ένα ευρώ, και λύνει οριστικά το πρόβλημα της πολιτιστικής μας στέγης, δίνοντας μας τη δυνατότητα να φτιάξουμε ένα σύγχρονο πολιτισμικό χώρο.
Προτείνουμε και ζητούμε να ληφθεί απόφαση σήμερα: Να δοθεί εντολή στη Νομική Υπηρεσία και την Τεχνική Υπηρεσία να συντάξουν άμεσα τον φάκελο και το τοπογραφικό διάγραμμα για την κήρυξη της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του ακινήτου υπέρ του Δήμου Ζωγράφου, για λόγους δημόσιας ωφέλειας και πολιτιστικού σκοπού και δη τώρα που έχουν ακυρωθεί όλες οι χρήσεις και οι πολιτιστικές ανάγκες του δήμου λόγω της κατεδαφίσεως των κατασκευών που υπήρχαν στην πλατεία Αλεξανδρή – Γαρδένια.
Να εξουσιοδοτηθεί η Οικονομική Υπηρεσία να φέρει στο Σώμα ολοκληρωμένο σχέδιο χρηματοδότησης της απαλλοτρίωσης, συνδυάζοντας τα χρήματα που θα εισπράξουμε από το ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ και τον δανεισμό από το ΤΠ&Δ αν χρειαστεί.
Ήρθε η ώρα να δημιουργήσουμε περιουσία για τον Δήμο και να φτιάξουμε ένα σύγχρονο πολιτισμικό χώρο που τον έχουμε άμεσα ανάγκη. Σας καλούμε να υπερψηφίσετε την πρόταση.»
